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热点板块受追捧 广州哪类楼盘最受市场欢迎?
2022-09-23

在外围城区的增城、南沙,中心城区的荔湾天河等地,一些热门的楼市板块受到重点关注,供销两旺。

在过去的2017年,楼市从严调控无疑为广州一手住宅市场带来了重大的影响。网易房产数据中心监控阳光家缘的成交数据显示,2017年全年,广州一手住宅网签量共计89865套,成交总面积为978.48万平方米,销售金额为1609.55亿元。相比2016年,上述三个数据均出现了不同程度的下滑。

但即使如此,去年广州一手楼盘的表现也可圈可点,部分大型楼盘和热门板块依然受到刚需及改善型买家的追捧。一方面,像广州亚运城、万达城、阳光城丽景湾等大型楼盘的成交量维持高位。另一方面,在外围城区的增城、南沙,中心城区的荔湾天河等地,一些热门的楼市板块也受到重点关注,供销两旺。

亚运城变身最卖座项目

在2017年的广州一手楼市,表现最佳的当属位于番禺的广州亚运城。克而瑞数据显示,亚运城在各项统计指标中都名列首位,其中成交金额达57.60亿元,成交面积为32.88万平方米,成交套数为2955套。

去年一年时间里,亚运城进行了多次加推。去年前三个月的网签量相对平缓,而从年中开始,亚运城每一次有加推行为,网签量都会随之出现一轮冲高。仅在2017年的第26周(6月26日至7月2日),亚运城一口气网签了890套,成为当周销量冠军。在随后的第43周和第47周,亚运城分别网签了244套和247套,而到了2017年的最后一周,网签量再度冲高,达到678套,成为去年收官周内广州最卖座的楼盘。

由于和地铁4号线相邻,因此从亚运城到珠江新城等中心城区仅需不到1小时的时间,同时因为住宅价格相对较低,且户型多集中于两房至三房,符合刚需和改善型用户的多重需求,进入市场多年来,亚运城一直有着不错的成绩。克而瑞广州分析认为,亚运城的销售情况领先,除了因为碧桂园、中海地产、世茂地产、雅居乐等实力房企联合开发外,楼盘的地点契合广州南拓路线图、地铁出行便利、周边竞争少、价格符合刚需一族等多重因素,缺一不可。

近年来,亚运城的内部配套也在不断完善。教育方面,广州市铁一中学番禺校区坐落于此,去年9月亚运城天城组团中学、小学建设完工;医疗方面,亚运城片区拥有广医二院番禺院区,未来还有广州中医药大学中西医结合医院;商业配套方面,去年12月底,亚运城广场正式营业,开门迎客后仅两个多小时,进客量就已突破两万人。

可以预见的是,在高端商业配套及多重利好的强力加持下,2018年亚运城还将继续保有较强的竞争实力。

大型楼盘支撑销量

2017年广州楼市最显著的特征便是大型楼盘支撑销量,这一点不止是广州亚运城,其他多个楼盘也符合这种特质。

位于花都主城北部的广州万达城去年共计成交2507套,成交总面积为24.39万平方米,成交金额合计36.68亿元,三项指标都仅次于广州亚运城,排在各大楼盘项目的第二位。作为花都主城区CBD拟建设的文化旅游城项目,广州万达城的地理位置优越,未来这里也将致力于打造文化、旅游、商业等多个中心。公开信息显示,目前广州万达城的主力户型为99至162平方米三房至五房,能够满足刚需型、改善型、舒适型等多种层次购房者的需求。

不过,与北部的花都相比,去年广州高销量楼盘仍然集中于东部的增城、黄埔以及南部的南沙。克而瑞广州的统计显示,在成交总金额排名前30位的楼盘项目中,增城、黄埔和南沙的项目共计21个,占比达七成。有分析认为,结合广州近年来发展方向,未来这几个区域将成为广州人口重要的聚居区。

南沙的阳光城丽景湾同样值得关注,整个2017年,阳光城丽景湾签约了1907套住宅,成交总额达到25.04亿元,成为南沙销量最高的楼盘项目,并且也是唯一一家入围广州前10位的南沙楼盘。据了解,阳光城丽景湾位于位于地铁4号线蕉门站附近,受自贸区和大湾区利好的双重影响,取得了不错的成绩。

根据项目信息,阳光城丽景湾